Objektbeschreibung
Erwerben Sie eine hübsche, gut geschnittene 2Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses am Waldrand im gefragten Ortsteil Rabenberg.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die gemütliche Wohnung. Sie bietet ein geräumiges, ca. 19m² großes Wohnzimmer mit Laminatfußboden, von welchem Sie direkt auf die Loggia mit West-Ausrichtung gelangen. Hier haben Sie einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Wald. Im kuscheligen Schlafzimmer wurde helles Laminat verlegt.
Die Küche wurde 2013 anthrazitfarben gefliest und erhielt eine neue, moderne Einbauküche mit Umluftbackofen, Cerankochfeld und Geschirrspüler. Die Küche bietet außerdem Platz für einen kleinen Esstisch mit zwei Stühlen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis für die Wohnung enthalten.
Das gepflegte Badezimmer mit Tageslichtfenster wurde im Jahr 2012 saniert. Es wurde mit einer großen Regenfalldusche, einem moderen Waschtisch sowie neuen, deckenhohen weißen und anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.
Zur Wohnung gehört überdies ein ca. 6m² großer Kellerraum.
Ferner steht Ihnen im Keller ein Gemeinschaftsraum zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.
Die Wohnanlage ist auf einem parkähnlichen, sehr gepflegten Grundstück errichtet worden. Die Fassaden wurden bereits vor einigen Jahren wärmegedämmt und neu gestrichen.
Hervorzuheben ist, dass die Hausgemeinschaft über eine erhebliche Instandhaltungsrücklage verfügt.
Ausstattung
- Wohnzimmer: ca. 19m²; Laminatfußboden
- Schlafzimmer: ca. 13m²; heller Laminatfußboden
- Küche: ca. 8m²; 2013 modernisiert; anthrazitfarbene Fliesen, Einbauküche mit Umluftbackofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine, kleine Sitzgruppe
- Bad: 2012 saniert; neue deckenhohe Fliesen in weiß und anthrazit, neuer Waschtisch, moderne Regenfalldusche
- Flur: 2012 neu in weiß gefliest
- Loggia: Westausrichtung, Blick auf Wald
- Elektrik 2012 erneuert
- Fassaden wärmegedämmt und gestrichen
- zweifachverglaste Fenster
Lage
Der sehr beliebte Wolfsburger Stadtteil Rabenberg liegt innenstadtnah und direkt am Wald. Ein Supermarkt ist von der Wohnung aus fußläufig zu erreichen. Zur Autostadt sowie dem VW-Werk gelangen Sie mit dem PKW in ein paar Minuten. Die Fußgängerzone erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten.
Sonstiges
2Das Hausgeld beträgt monatlich € 144,29. (Darin enthalten ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 61,64.)
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der an die Stadt Wolfsburg zu zahlende Erbpachtzins beträgt derzeit € 122,-- jährlich.
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Können Sie sich nun vorstellen, dass diese Wohnung die Richtige für Sie wäre? Dann nutzen Sie Ihre Chance und lassen Sie sich das Angebot nicht entgehen. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, bevor Ihnen jemand zuvor kommt.
Diskretion ist für Schradick Immobilien eine Selbstverständlichkeit. Deshalb werden Besichtigungstermine auch ausschließlich über die Maklerin koordiniert.
Bitte schicken Sie uns vor einer Anfrage per Telefon Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Rufnummer (Mobil und Festnetz) sowie Ihre E-Mail-Adresse und Anschrift per E-Mail oder über das rechts befindliche Fomularfeld. Vielen Dank.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Informationen des Verkä
