Objektbeschreibung
Sie suchen ein Zuhause außerhalb des Großstadttrubels? Am besten eines von wo aus Sie die Innenstadt in weniger als 15 Fahrminuten erreichen können? Sie möchten sich praktischerweise gern mit Ihrer Elterngeneration oder einer weiteren Familie zusammenschließen? Sie möchten gern noch eigene Ideen umsetzen?
Dann könnte dieses Grundstück genau für Sie passen: Mit diesem traumhaft direkt am Hohnstedter Holz gelegenen Eigentumsgrundstück erwerben sie eine besondere Immobilie mit zwei Häusern:
Gebäude Baujahr 1993:
Das neuere Gebäude wurde mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² im Jahr 1993 errichtet und perfekt für eine Familie mit zwei Kindern geplant. Folgende Räumlichkeiten erwarten Sie:
Erdgeschoss:
- großzügige weiß gefließte Eingangsdiele von ca. 30 m², die derzeit als Esszimmer genutzt wird
- knapp 14m² große Küche (ohne Einbaugeräte)
- direkt gegenüber der Küche gelegener Vorratsraum/Abstellraum
- Gäste-WC mit weißen Fliesen an den Wänden und schwarzen auf dem Fußboden
- großzügiges Wohnzimmer von ca. 31m² mit Tür zum Südbalkon, von dem man einen tollen Blick in den Garten hat.
Obergeschoss:
- zwei Kinder- und ein Elternschlafzimmer
- weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Keller
Darüberhinaus bietet der beheizbare Keller auf ca. 42m² Nutzfläche ausreichend Abstellgelegenheiten sowie Möglichkeiten, sich Hobbyräume und eine Werkstatt einzurichten.
Vom Keller aus gelangt man ohne weitere Treppen auf die unter dem Balkon nach Süden gelegene geschützte Terrasse.
Durch den Keller erreichen Sie außerdem trockenen Fußes die Doppelgarage.
Gebäude Baujahr 1959:
Das zweite Gebäude wurde im Jahr 1959 erbaut und ist ebenfalls voll unterkellert.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von über 90m² und ist ebenfalls für eine Familie mit ein bis zwei Kindern geeignet.
Aufgrund des Alters sind in diesem Gebäude noch Dämm- und Renovierungsarbeiten erforderlich.
Bei diesem Objekt bietet es sich an, noch eigene Ideen einfl
Ausstattung
Das Grundstück verfügt über einen rückwärtig gelegenen Garten, der direkt an den Wald angrenzt.
Im Garten befinden sich unterschiedliche Sträucher, Früchte tragende Apfel- und Kirschbäume und
außerdem ein Gartengerätehäuschen.
Lage
Dieses besondere Objekt befindet sich im beliebten Wolfsburger Stadtteil Ehmen in sehr ruhiger Wohnlage am Rande des Hohnstedter Holzes.
Ehmen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und ist per Bus gut an das Wolfsburger Verkehrsnetz angebunden.
Dieser Stadtteil bietet seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: von guten
Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung bis hin zu Kindertagesstätte und Grundschule.
Sonstiges
Der genannte Energieverbrauchsausweis bezieht sich auf das Gebäude Baujahr 1993.
Für das Gebäude Baujahr 1959 liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 307,1 kWh/(m²*a). Energiebedarfsklasse H.
Wesentlicher Energieträger ist Öl.
Könnten Sie sich nun vorstellen, dass dieses Objekt das Richtige für Sie wäre? Dann nutzen Sie Ihre Chance und lassen sich das Angebot nicht entgehen.
Diskretion ist für Schradick-Immobilien eine Selbstverständlichkeit. Deshalb werden Besichtigungstermine auch ausschließlich über die Maklerin koordiniert.
Vielen Dank.
Alle in diesen Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder eines Dritten. Die Maklerin übernimmt hierfür keine Haftung.
