Objektbeschreibung
Hier wird Ihr Wunsch wahr: Alles ist schon renoviert - nur noch einziehen und wohlfühlen.
Erwerben Sie eine helle, gut geschnittene 3Zimmerwohnung im sechsten Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses im modernen Ortsteil Westhagen.
Bequem gelangen Sie mit dem gepflegten Fahrstuhl zur gemütlichen Eigentumswohnung. Sie betreten zunächst die ca. 13m² große Essdiele. Von hieraus haben Sie einen direkten Zugang in die ca. 7m² große Küche, welche mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet ist. Diese verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Von der Essdiele geht es zudem in das ca. 20m² große, helle Wohnzimmer. Durch eine Glastür gelangen Sie auf die nach Westen gerichtete Loggia. Hier können Sie sich nach Feierabend in der Sonne entspannen.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein kuscheliges, ca. 14m² großes Schlafzimmer. Ein weiterer ca. 13m² großer Raum kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das weiß-graue Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Separat in einem weiteren Raum befindet sich das WC mit Waschbecken. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine anschließen.
Derzeit gerade nicht benötigte Gegenstände können Sie praktisch im Abstellraum am Ende des Flurs oder auch im zur Wohnung gehörenden, eigenen Kellerraum unterbringen.
Ausstattung
Erstbezug nach Renovierung:
Diese Wohnung wurde gerade frisch renoviert. Sämtliche Wände wurden neu gestrichen, die Zargen und Türen geschliffen sowie neu lackiert. In sämtlichen Wohnräumen wurde neues Laminat in Dielenoptik verlegt.
Lage
Diese ruhige, gepflegte 3-Zimmerwohnung befindet sich im modernen Wolfsburger Stadtteil Westhagen, südwestllich der Innenstadt. Westhagen bietet ein stadtnahes Wohnen und verfügt über alle erforderlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. ein Rewe- und ein Pennymarkt) sind nur ein paar hundert Meter entfernt. Für Schüler ist das Schulzentrum bequem zu Fuß zu erreichen.
Ebenfalls ist eine gute Busverbindung in die Innenstadt vorhanden.
Sonstiges
Keine Erbpacht. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung.
Das Hausgeld beträgt aktuell € 181,-- monatlich. Dieses setzt sich zusammen aus z.B.:
€ 50,-- Instandhaltungsrücklage
€ 12,50 Instandhaltung
€ 22,50 Müllabfuhr
€ 8,75 Versicherungen
€ 18,75 Aufzug
€ 8,15 Hausreinigung
€ 24,81 Verwalterentgelt
€ 10,10 Kabelanschluss
Folgende Sanierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt:
1995: neue Kunststofffenster an fast allen Fenstern
1997: Sanierung des Daches
2011: Dämmung der Fassade (Rückseite und Giebelseiten)
2011: Sanierung der Aufzüge.
2012: Neue Hauseingangstüren
Aktuell sind keine Sanierungen geplant.
Das Gebäude liegt im Sanierungsgebiet von Wolfsburg Westhagen. Auf den Käufer kommen jedoch keine Forderungen der Stadt mehr zu, da der Verkäufer bereits den Ablösebetrag an die Stadt gezahlt hat.
Könnten Sie sich nun vorstellen, dass diese schöne Wohnung die Richtige für Sie wäre? Dann nutzen Sie Ihre Chance u
