Objektbeschreibung
Seltenes Angebot: zentral und im Grünen gelegen:
Erwerben Sie eine hübsche 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer grünen Anlage in der Wolfsburger Innenstadt. Bequem mit dem Fahrstuhl oder über die Treppe im hellen Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage und betreten zunächst den Flur dieser gemütlichen Wohnung.
Die Wohnung bietet ein sehr geräumiges, ca. 31m² großes Wohn- und Esszimmer, von welchem Sie direkt auf die Loggia mit Süd-Ausrichtung gelangen. Von hier aus haben Sie den schönen Blick auf den großzügigen Gartenbereich der in einem besonderen Rondell angelegten Wohnanlage.
Die direkt an den Wohn- und Essbereich angrenzende, ca. 8m² große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis für die Wohnung enthalten ist. Die Küche bietet außerdem Platz für einen kleinen Esstisch mit zwei bis drei Stühlen.
Neben der Küche befindet sich das kuschelige Schlafzimmer von ca. 12m². Das daneben liegende Kinder- oder Arbeitszimmer hat eine Größe von ca. 11m².
Das deckenhoch hell geflieste Badezimmer (ohne Tageslichtfenster) von ca. 5m² ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer großen Badewanne ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich noch ein kleiner gefliester Raum von 2m², in dem eine Waschmaschine ihren Platz findet.
Abstellmöglichkeiten finden Sie im zur Wohnung gehörigen Kellerraum.
Ihren Pkw können Sie auf einem Stellplatz in der Tiefgarage parken. Dieser Parkplatz ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
- Wohn- und Essbereich, ca. 31m²
- Loggia in Südausrichtung mit Markise
- Küche, ca. 8m² mit Einbauküche, PVC-Boden
- Schlafzimmer, ca. 12m²
- Kinder- oder Arbeitszimmer, ca. 11m²
- Bad, ca. 5m², mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, deckenhoch hell gefliest
- kleiner Abstellraum, ca. 2m² mit Waschmaschinen anschluss
- Flur
- in allen Wohnräumen sowie dem Flur wurde Teppichboden ausgelegt
- an allen Fenstern befinden sich manuell zu bedienende Rollläden
- Fahrstuhl im Treppenhaus
- eigener nummerierter Stellplatz in der Tiefgarage
- gepflegte Gartenanlage
(Die Teppichböden weisen Gebrauchsspuren auf, so dass sich ein Austausch empfiehlt. Die Türzargen müssten repariert werden.)
Lage
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Lessingstraße 22 B in der Innenstadt von Wolfsburg. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie das VW-Werk sind in einigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus zu erreichen.
Sonstiges
Erbpacht
Der an die Stadt Wolfsburg jährlich zu zahlende Erbpachtzins wird für den zukünftigen Eigentümer € 1.420,-- für die Wohnung und € 110,-- für den Tiefgaragenstellplatz betragen. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis November 2068.
Hausgeld
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell € 183,--. Darin enthalten sind u.a. bereits die Kosten für die Heizung (€ 29,65), Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (€ 34,19), Verwalterentgelt (€ 19,64), Kabelfernsehen (€ 10,47). Stand der anteiligen Instandhaltungsrücklage (Sparbetrag) zum 31.12.2017: € 4.684,80
Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt € 12,--. Stand der anteiligen Instandhaltungsrücklage (Sparbetrag) zum 31.12.2017: € 365,43
Die gepflegte Wohnanlage verfügt über insgesamt 74 Wohneinheiten.
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Informationen des Verkäufers oder eines Dritten. Die Maklerin übernimmt hierfür keine Haftung.
