Objektbeschreibung
Bereits von außen wirkt das erst 2016 in frischem Blauton gestrichene Gebäude sauber und einladend.
Auch das helle Treppenhaus und die neuwertige Wohnungstür vermitteln einen gepflegten Eindruck.
Hier erwartet Sie linker Hand zunächst die Küche von ca. 7m². Sie ist mit weißen Einbauelementen und Geräten ausgestattet, die in der Wohnung verbleiben und bereits im Kaufpreis enthalten sind. Neben der Küche befindet sich praktischerweise noch eine kleine Abstellkammer.
Von der Küche aus haben Sie Zugang zur 9,5m² großen mit Glas überdachten Loggia. Hier können Sie entspannt bei jedem Wetter Ihren Feierabend genießen. Die Loggia können Sie außerdem vom großzügen, ca. 25m² großen Wohnzimmer betreten.
Das kuschelige Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 15,5m². Angrenzend daran befindet sich ein ehemaliges Kinderzimmer von ca. 6,5 m², welches sich gut als Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Daneben liegt das Kinderzimmer. Mit ca. 11m² bietet es genügend Platz zum Spielen und Schlafen.
Das in weiß-grau gehaltene Badezimmer mit Tageslichtfenster ist mit Dusche, Waschtisch, WC sowie einem Bidet ausgestattet.
Im ebenfalls weiß gefliesten Gäste-WC kann auf einem praktischen, erhöhten Podest die Waschmaschine angeschlossen werden.
Ein eigener Kellerraum bietet außerdem genügend Unterbringungsmöglichkeiten.
Ihren PKW können Sie auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz parken.
Ausstattung
- Wohnzimmer; ca. 24,5m²
- Loggia; ca. 9,5m²
- Schlafzimmer; ca. 15,5m²
- Kinderzimmer; ca. 11m²
- Ankleide- oder Arbeitszimmer; ca. 6,5m²
- Küche; ca. 7m²
- Badezimmer; ca. 4m²
- Gäste-WC; ca. 2,5m²
- Flur; ca. 11m²
- Abstellraum ca. 1,5m²
- Kellerraum
- Stellplatz für PKW
Die Fenster aller Wohn- und Schlafräume sind mit Rolläden ausgestattet.
Das Gebäude ist bereits gedämmt und folgende Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen sind seit 2015 erfolgt:
- Die Fassade wurde neu gestrichen.
- Die Balkone wurden saniert und Dacharbeiten ausgeführt.
- Der Keller wurde trockengelegt und abgedichtet.
- Ebenfalls wurde eine neue Regendrainage verlegt.
- Die Gehwege wurden 2017 neu gepflastert und der Garten z.T. neu bepflanzt.
Lage
Diese gemütliche Wohnung befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Alt-Wolfsburg in der Nähe des Schlosses, unweit vom VW-Werk, dem Allerpark und dem Badeland.
Die Lage bietet gute Voraussetzungen für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs sowie für die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So sind ein Edeka- und ein Pennymarkt innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Erbpacht
Der an die Stadt Wolfsburg jährlich zu zahlende Erbpachtzins wird für den zukünftigen Eigentümer € 145,-- betragen. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2069.
Hausgeld
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell € 275,--. Darin ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (€ 74,--), enthalten.
Stand der anteiligen Instandhaltungsrücklage (Sparbetrag) zum 31.12.2017: € 363,55
Die gepflegte Wohnanlage verfügt über insgesamt 74 Wohneinheiten.
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Informationen des Verkäufers oder eines Dritten. Die Maklerin übernimmt hierfür keine Haftung.
