Objektbeschreibung
Erwerben Sie eine helle, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im fünften Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses im modernen Ortsteil Westhagen.
Bequem gelangen Sie mit dem Fahrstuhl zur gemütlichen Eigentumswohnung. Sie betreten zunächst die ca. 12m² große Essdiele. Von hieraus haben Sie einen direkten Zugang in die ca. 7m² große Küche, in der Sie auch Ihre Waschmaschine anschließen können. Von der Essdiele geht es zudem in das ca. 20m² große Wohnzimmer. Durch eine Glastür gelangen Sie auf die nach Westen gerichtete Loggia. Hier können Sie sich nach Feierabend entspannen. Die Wohnung verfügt außerdem über ein kuscheliges, ca. 14m² großes Schlafzimmer. Ein weiterer, ca. 13m² großer Raum kann als Kinder- oder ARbeitszimmer genutzt werden. das weiße Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Separat in einem weiteren Raum befindet sich das WC mit Waschbecken. Derzeit gerade nicht benötigte Gegenstände können Sie praktisch im Abstellraum neben der Diele oder auch im zur Wohnung gehörenden, eigenen Kellerraum unterbringen.
Ausstattung
Folgende Sanierungen ahben in den letzten Jahren stattgefunden:
- Fassadendämung der Gartenseite und der beiden Giebelseiten
- Überarbeitung der Aufzugsanlage
- neue Hauseingangstüren mit Schließ- und Klingelanlage
- überwiegend erneuerte Kunststofffenster
Das Dach wurde 1997 saniert.
Da die Wohnung seit 2013 vermietet ist, besteht innen mittlerweile Renovierungsbedarf.
Lage
Diese ruhige, helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im modernen Wolfsburger Stadtteil Westhagen, südwestlich der Innenstadt. Westhagen bietet ein stadtnahes Wohnen und verfügt über alle erforderlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. ein REWE- und ein Pennymarkt) sind nur ein paar hundert Meter entfernt. Für Schüler ist das Schulzentrum bequem zu Fuß zu erreichen. Ebenfalls ist eine gute Busverbindung in die Innenstadt vorhanden.
Sonstiges
Keine Erbpacht.
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung.
Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich € 219,--. Darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage über ca. € 83,-- enthalten.
(Stand der anteiligen Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2018 ca. € 2.058,--)
Die Wohnanlage verfügt über insgesamt 132 Wohnungen, verteilt auf 7 Hauseingänge.
Die Wohnung ist seit September 2013 vermietet. Eine Kündigung für den Eigenbedarf ist nach den gesetzlichen Vorschriften möglich.
Die Mieteinnahmen betragen monatlich € 445,-- zuzüglich Nebenkosten in Höhe von € 110,-- (insgesamt € 555,--)
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Das Gebäude liegt im Sanierungsgebiet von Wolfsburg-Westhagen. Auf den Käufer kommen jedoch keine Forderungen der Stadt mehr zu, da der Verkäufer bereits den Ablösebetrag an die Stadt gezahlt hat.
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Alle in diesem Angebot enhaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Informationen des Verkäufers oder einem Dritten. Die Maklerin übernimmt hierfür ke
