Objektbeschreibung
Sie suchen eine etwas ältere Immobilie auf einem großzügigen Grundstück, wo Sie Ihre Gartenwünsche erfüllen können?
Hervorragend wäre ein Haus mit weitreichendem Blick in die Natur und viel Wohnfläche? Am allerliebsten noch mit einem zusätzlichen kleinen, massiven Nebengebäude zur Nutzung? Dann finden Sie hier Ihr Glück!
Tatsächlich gibt es ein solches Objekt nur 12 km von Wolfsburg entfernt in Rühen, am Rande des Naturparks Drömling.
Diese am Ortsrand gelegene Immobilie veränderte sich im Laufe der Jahre immer wieder durch Umgestaltung, Modernisierungen im Stil der jeweiligen Zeit sowie durch An- und Umbauten. So entstand auch schließlich die Wohnfläche in der jetzigen Größe.
Zusätzlich zum Wohnhaus steht seitlich davor ein kleines mit Walmdach versehenes Gebäude, welches ab den 1950er Jahren, als Kühlschränke und -truhen noch sehr teuer waren, von den Bewohnern des Ortes als Kühlhaus genutzt wurde. Später wurde es so hergerichtet, dass es zum Wohnen genutzt wurde. Um heutigen Ansprüchen und Anforderungen zu entsprechen, müssten allerdings Änderungen vorgenommen werden. Ggf. sind Anträge beim Bauamt erforderlich.
Den Eingang des großen Wohnhauses schützt heute ein massiv gebauter heller Windfang mit weißer Holzverkleidung im Giebel. Er ist sowohl von der Straße als auch vom seitlich liegenden Carport aus -dann immer trockenen Fußes- zu erreichen.
Hinter der Haustür finden Sie alle Räume, die Sie täglich benötigen und noch mehr in geschickter Platzierung. Machen Sie jetzt gern mit mir einen Rundgang, um sich von den gepflegten Räumen und dem Platzangebot zu überzeugen.
Erdgeschoss:
Im Flur sehen Sie gleich links die Terrazzo-Treppe, die sowohl zum Keller als auch ins Obergeschoss führt. Daneben ist der helle WC-Raum mit Außenfenster sowie das modernisierte kleine Duschbad. Geradezu liegt die Küche, die mit den Anbauelementen in Holz, der passenden Wandverkleidung sowie dem farblich harmonierenden Fliesenboden praktisch und gemütlich wirkt.
Hier finden Sie genügend Platz, um Ihre Mahlzeit mit der Familie einzunehmen. Mit Gästen werden Sie vielleicht das daneben liegende helle Esszimmer bevorzugen, das fast nahtlos in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Vom Wohnraum mit der gemütlichen Fernsehecke gelangt man zurück zum Flur und in ein weiteres Zimmer, dass sich im Anbau mit einer Glasbaustein-Wand befindet. Dieses lässt sich gut als Arbeits- oder Lesezimmer nutzen. Momentan ist hier ein Schlafzimmer eingerichtet.
Ein weiteres Raumangebot (mit Zugang zum Garten) finden Sie im angrenzenden Wintergarten.
1. Obergeschoss:
Werfen wir jetzt einmal einen Blick ins obere Stockwerk. Hier befinden sich vom modernen weißen Flur abgehend ein hübsches Bad mit Wanne, WC und Waschplatz, in rosé und weiß-grau gehalten. Es grenzt an ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer mit Waschbecken. Daneben ist noch ein weiß vertäfelter Schlafraum mit loggiaähnlichem Balkon. Dieser Außenbereich ist ebenfalls von einem weiteren großen, hellen Schlafzimmer zu begehen.
Über dieser Etage befindet sich noch ein Dachboden, den Sie vom Flur aus durch eine Ausziehtreppe erreichen können. Hier haben Sie noch sehr viel Stauraum für Dinge, die nicht ständig gebraucht werden. So können Sie den Keller, der bislang vor allem als Party- und Hauswirtschaftsraum mit Duschmöglichkeit gedient hat, für Ihr Hobby oder andere Zwecke nutzen.
Im Außenbereich befinden sich neben zwei Garagen auch noch eine Werkstatt und ein großer Innenhof, auf dem Sie z.B. im Sommer wunderbar grillen können.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Eingangsflur (ohne Windfang) ca. 11 m²
- Wohnzimmer ca. 24 m²
- Esszimmer ca. 14 m²
- Küche ca. 13 m²
- WC ca. 2 m²
- Duschbad ca. 3 m²
- Arbeits-/Lesezimmer ca. 17 m²
- Wintergarten ca. 14 m²
Obergeschoss:
- Treppenflur ca. 12 m²
- Badezimmer ca. 6 m²
- Kinderzimmer ca. 12 m²
- Arbeits-/Gästezimmer mit Waschplatz
- Schlafzimmer ca. 24 m²
- Balkon ca. 7 m²
Keller:
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Partyraum
- Heizungsraum
- Öltankraum
Sonstiges:
Zusätzliches kleines Haus, ca. 60m² (früher ein Kühlhaus):
- Bis vor kurzer Zeit zum Wohnen genutztes kleines Gebäude mit Anbau und Dachoden inkl. Gaube (Dachgeschoss mit Leiter zu erreichen)
- zwei Räume im Erdgeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss
- Küche im Erdgeschoss
Des Weiteren:
- Zusätzliches Nebengebäude mit Garagen und Werkstatt, Schuppen
- Überdachung zwischen Wohnhaus und Garagengebäude
- Gartenhaus
Das Besondere:
- Nähe zum Naturpark bei gleichsamer Nähe zur Stadt
- Freier Blick in die Natur
- Ruhige Ortsrandlage
- Einige Bäume und Büsche sowie eine Hecke auf dem Grundstück
- Viel Freiraum zur Gartengestaltung
- Großes Raumangebot für Bastler und Handwerker im Nebengebäude
- Platz für Familie und Tieregeschoss mit Leiter zu erreichen)
- zwei Räume im Erdgeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss
- Küche im Erdgeschoss
Des Weiteren:
- Zusätzliches Nebengebäude mit Garagen und Werkstatt, Schuppen
- Überdachung zwischen Wohnhaus und Garagengebäude
- Gartenhaus
Das Besondere:
- Nähe zum Naturpark bei gleichsamer Nähe zur Stadt
- Freier Blick in die Natur
- Ruhige Ortsrandlage
- Einige Bäume und Büsche sowie eine Hecke auf dem Grundstück
- Viel Freiraum zur Gartengestaltung
- Großes Raumangebot für Bastler und Handwerker im Nebengebäude
- Platz für Familie und Tiere
Lage
Rühen liegt an der B244 und ist mit über 5000 Menschen der einwohnerstärkste Ort in der Samtgemeinde Brome. Der Ort verbindet das Ländliche mit dem Städtischen. Durch gleichzeitige Nähe zur Großstadt Wolfsburg und zu dem einzigartigen Niedermoorlandschaftsgebiet, wo viele vom Aussterben bedrohte Pflanzen- und Tierarten ihren Lebensraum haben, ist die Gemeinde ein begehrter Wohnort, der über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. So bieten sich hier viele Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten und kleinen Geschäften. Auch Handwerks- und Restaurantbetriebe, eine Tankstelle sowie eine Sparkasse sind hier zu finden. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Ärzte und eine Apotheke sowie durch eine Physiopraxis und einen Optiker sichergestellt. Jung und Alt können sich im Sportverein „SV Blau Weiß“ oder im Sportstudio fit halten. Zur Stärkung sind ebenfalls gastronomische Betriebe vorhanden, eine Gaststätte verfügt auch über Hotelbetten. Als sehr angenehm für Kinder und Eltern wird empfunden, dass es in Rühen drei verschiedene Schulen gibt: eine Grundschule für die Kleinen sowie eine Haupt- und eine Realschule für die Größeren.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Informationen des Verkäufers oder eines Dritten. Die Maklerin übernimmt hierfür keine Haftung.
Für dieses Objekt liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Alle Flächenangaben sind nur ungefähr, hierfür kann keine Gewähr übernommen werden.
