Objektbeschreibung
Sie suchen ein bezahlbares, gepflegtes Häuschen für Ihre kleine Familie? Sie lieben die Nähe zur Natur, möchten aber trotzdem nur ein paar Minuten zur Arbeit fahren? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in Wolfsburg-Vorsfelde in Fußnähe zum Mittellandkanal und dem Naturpark Drömling Ihr neues Zuhause werden. Das Raumangebot dieser Immobilie ist ideal für das Leben zu zweit oder mit kleiner Familie.
Von außen noch im Stil der 70er Jahre beige-gelb verklinkert, ist diese Immobilie innen bereits umfangreich modernisiert worden.
Um Ihnen schon einmal einen Eindruck von dem Haus und seinen gemütlichen Räumlichkeiten zu vermitteln, möchte ich Sie nun ein wenig durch das Gebäude führen. Im Windfang betreten Sie es durch die neue, weiße Eingangstür und kommen zunächst in den Flur, der mit hochwertigem, hellem Travertinboden ausgestattet wurde.
Zur Linken befindet sich die kleine ca. 6m² große Küche, welche anthrazitfarben gefliest und mit einer modernen Küchenzeile und Einbauschränken möbliert ist. Das daneben liegende Badezimmer mit Tageslichtfenster, Wannenbad und Waschbecken wurde 2005 renoviert. Die Wände sind weiß gekachelt und wurden mit einer geschmackvollen, blauen Mosaik-Zierleiste versehen, welche sich farblich in den blauen Fußbodenfliesen wiederfindet.
Das Badezimmer ist bequem vom nebenan liegenden Schlafzimmer zu erreichen. In diesem ca. 16m² großen Schlafraum wurde kürzlich modernes Laminat in Dielenoptik verlegt. Zudem wurde mittels einer Leichtbauwand ein Ankleidebereich geschaffen. Eine Tür weiter befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer von 29m² mit hellem Fliesenfußboden. Im Winter sorgt das knisternde Feuer des Kamins für eine stimmungsvolle Atmosphäre.
Die Buchenholztreppe im Flur führt Sie dann in das Dachgeschoss. Dieses wurde 2008 für eine größere Nutzfläche vollständig ausgebaut und mit einer Gaube versehen. So wurde bei einer maximalen Deckenhöhe von zwei Metern ein Badezimmer mit WC und Wanne, ein Abstellraum und eine Ankleide geschaffen. Diese gemütlichen Räume
Ausstattung
Raumüberblick:
Erdgeschoss:
- großer Wohn- und Essraum; ca. 29m², gefliest, mit Kaminofen aus 2010, Fenster 2012, elektrische
Rollläden
- Schlafzimmer mit Ankleideraum; ca. 16m², neuwertiger Laminatboden in Dielenoptik, Fenster 2018, elektrische Rollläden
- Badezimmer 2005; ca. 4,5m², blaue Fußbodenfliesen, weiße Wandfliesen mit blauer Mosaikbordüre, helle Deckenvertäfelung, Badewanne, WC, Waschbecken, Handtuchwärmer, integrierte Einbaustrahler in Decke
- Küche; ca. 6m², anthrazitfarbene Fliesen, Einbauschränke und -geräte 2006, Deckenvertäfelung mit Einbaustrahlern, Fenster 2014, elektrische Rollläden, neuer Heizkörper 2016
- Flur; ca. 10,5m², Travertinfußboden; neue Eingangstür und großes Fenster 2014, neuer Heizkörper 2014
Dachgeschoss:
- Ankleideraum (zuletzt Elternschlafzimmer); Heizkörper 2008, Dachfenster (Klapp-/
Schwingfunktion) 2008, Rollläden 2013, begehbarer Kleiderschrank
- Abstellraum (zuletzt Kinderzimmer); Laminatfußboden, Heizung 2008, Dachfenster 2008, Rollläden 2013, begehbarer Kleiderschrank
- Bad 2008, braune Fußbodenfliesen, eierschalfarbene Wandfliesen, Wanne, WC, Waschtisch,
Handtuchwärmer, Dachfenster 2008
- Flur; Laminatfußboden
Außerdem
- Vollkeller mit mehreren Abstellbereichen sowie einem neu gefliesten und beheizbarer 31m² großen gepflegten Raum.
- Carport für zwei PKW
- großzügige gepflasterte Terrasse
- Holzterrasse im Garten
- Rutsche, Klettergerüst, Sandkiste
Folgende Modernisierungen/Sanierungen haben in den
letzten Jahren stattgefunden:
Erdgeschoss:
- Einbau dreifachverglaster Fenster (2012 bis 2018, außer Badezimmer) mit elektrischen Rollläden
- Einbau neuer Eingangstür mit großem Fenster 2014
- Leichtbauwand im Schlafzimmer Erdgeschoss 2017
- neuwertige Einbauküche 2006
- Neuverlegung Fußbodenfliesen Küche 2006
- neuer Heizkörper Küche 2016
- neuer Heizkörper Flur 2014
- Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer 2010
- Verlegung neuer Fußbodenfliesen im Wohnzimmer 2005
- Badrenovierung Erdgeschoss 2005
Dachgeschoss:
- Dachdämmung 2015
- Ausbau Dachgeschoss 2008 mit neuer Gaube
- Einbau Badezimmer Dachgeschoss 2008
- Einbau Heizkörper Dachgeschoss 2008
- Einbau von Dachfensterrolläden 2013
Lage
Vorsfelde gilt als einer der beliebtesten Stadtteile von Wolfsburg. Der Mittellandkanal und der Drömling befinden sich nur ein paar hundert Meter von dieser Immobilie entfernt. Vorsfelde verfügt über eine top Infrastruktur. Ein Bäcker, ein Aldi-Markt und eine Grundschule sind sogar zu Fuß von der Immobilie aus zu erreichen. Die Anbindung nach Wolfsburg, zum VW- Werk und in nahe Ortschaften ist durch öffentliche Verkehrsmittel und den VW-eigenen Werksverkehr sichergestellt.
Sonstiges
Für diese Immobilie liegt keine vollständige Wohnflächenberechnung vor. Die Angabe der Wohn- und Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss von ca. 100m² ist nur überschlägig. Hierfür wird keine Gewähr übernommen.
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Abmessungen beruhen auf Informationen des Verkäufers oder eines Dritten. Die Maklerin übernimmt hierfür keine Haftung.
